un T2 optimisé pour un Investissement Immobilier en Nouvelle Aquitaine

Optimisation d’un T2 pour du locatif meublé Rentable dans les Landes

Etat des Lieux

Maya est propriétaire d’une grande maison ancienne au centre d’un petit village landais.

Cette habitation a été rénovée en 2010 pour en faire 2 appartements. Elle habite celui du premier étage. Aujourd’hui, elle souhaite augmenter ses revenus en rentabilisant son bien. Elle a donc fait appel à moi pour revoir l’agencement et optimiser l’appartement du rez-de-chaussée de 45 m2 afin de le proposer à la location courte ou moyenne durée. Sa famille, bricoleuse, peut l’aider dans la réalisation des travaux.

Cet appartement se compose d’une pièce à vivre comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon. Il y a également une chambre et une salle d’eau tout en longueur et étroite avec les WC à l’entrée. Ce logement donne d’un côté sur la place du village avec parking et végétation et de l’autre côté sur la cour intérieure commune aux 2 logements.

Elle ne souhaite pas toucher aux cloisons.

Ma mission

Ma mission consiste à optimiser cet appartement pour une location courte ou moyenne durée Rentable avec un effet coup de coeur! Le bien est destinée à une personne seule ou couple de passage (vacanciers, actifs itinérants ou en mission, stagiaires).

Conception avec optimisation d’espace

J’ai dû définir une fonction pour chaque espace, apporter des solutions de rangements et m’adapter aux contraintes techniques tout en respectant le budget.

Tout d’abord, j’ai repensé la disposition des espaces dans la pièce à vivre. Elle se compose d’ un coin cuisine, salle à manger, salon et bureau. J’ai supprimé l’accès des WC pour gagner de l’espace et mettre le coin salon côté cour intérieure pour une jolie vue lumineuse sur une voûte ancienne qui fait le charme de cet appartement.

J’ai crée une entrée pratique avec des rangements pour les chaussures, manteaux,sac et clés.

La cuisine devait rester ouverte mais bien intégrée et discrète dans la pièce à vivre. Elle devait être composée de rangements pratiques et accessibles, d’un lave-vaisselle, d’un four, d’une plaque de cuisson électrique, d’un combiné réfrigérateur congélateur, d’un coin dépose pour le petit électroménager et d’un coin repas à hauteur normale.

Pour la chambre, un lit à tiroirs est proposé pour intégrer un maximum de rangement et la création d’un dressing sur-mesure. J’ai crée un passage pour avoir un accès direct sur la salle d’eau.

Dans la salle d’eau, j’ai séparé les WC par un claustra. J’ai intégré une belle douche à l’italienne, un grand plan vasque sous lequel se cache le lave-linge et des étagères pour une optimisation parfaite.

Le petit plus: un espace extérieur pour chiller et manger dehors à la belle saison.

Décoration durable pour un petit budget et des bricoleurs

Ma cliente souhaitait que je l’accompagne également dans le choix des matériaux, couleurs pour créer une ambiance chaleureuse, naturelle et lumineuse.

Mes conseils en décoration durable correspondaient à ses valeurs. Nous avons gardé au maximum l’existant et choisi des meubles de seconde main ou de fabrication locale ainsi que des matériaux sains pour la santé. je l’ai conseillé sur des DIY pour les meubles sur-mesure et la petite décoration.

Cette approche permet de respecter sa santé, sera bénéfique pour son porte-monnaie et apporte une véritable authenticité à son bien.

Pari réussi pour créer un coup de coeur afin de louer rapidement.

Après